ナップ 賃貸 保証。 オーナー様へ

【25社を徹底比較】家賃保証会社一覧

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賃貸保証会社へ加入する際に発生する 『 保証委託料』 これは、賃貸保証会社が契約者を保証するにあたってもらう金銭になります。 逆を言えば、保証加入する人が賃貸保証会社へ負担しなければならない金額です。 「 この保証委託料をもらって賃貸保証会社は経営として成り立っていると言っても過言ではありません!」 しかし、 保証委託料は原則、お部屋を契約する入居者が支払う事になります。 今では若干ながら賃貸人である物件オーナーが保証委託料を全額負担するなんて事が増えつつあるものの、まだまだ入居者負担が圧倒的に多いです。 いや、むしろ85%以上は入居者負担です、、、。 しかし! 気に入ったお部屋に住むにはそのお部屋が賃貸保証会社加入条件である以上、保証会社へ加入しなければそもそも契約もしてくれませんし、住めません。 そして、仕方なく賃貸保証会社へ保証委託料を支払う事になったとしても、保証加入を指定された賃貸保証会社によって料金が変わります。 今回は、 賃貸保証会社の各社料金プラン一覧表を作成してみました。 あまりの料金の差にびっくりしないよう 笑、今後の参考にしてもらえれば幸いです。 全保連 一部の地域は除く• 近畿保証• あたりが候補に上がります。 これ以下の保証委託料金額は今の所は思いあたりません。 もしかしたら地場でひっそりとやっている賃貸保証会社では「もっと安い所もあるかも?」ですが、、、。 しかし、通常ではとても審査に通せれるレベルの方ではない方に対して 「審査を通してあげるから保証委託料を多く頂戴ね!」と言う賃貸保証会社も実は存在します。 その代表格は『 フォーシーズ』 誰でもと言って良い位、審査が通ります。 その為、様々な不動産賃貸業者さんにもかなり愛されてます! だって審査を通してくれるから。 但し、他の賃貸保証会社はこのような事をしていない為、ある意味助かる存在かも知れません。 保証委託料が他社よりも高くついたとしても、審査に通してくれるのは場合によっては非常に助かりますしね! 現在では、賃貸保証会社の審査に通らなければ住めない賃貸物件は多く存在します。 「 保証委託料は高くなる事もあるが、必ず審査を通してくれる存在。 」 賃貸保証会社の審査を受ける時に、自分自身の内容に自信がない方はこの「フォーシーズ」をご利用される価値はありますね! 保証委託料の値下げ交渉は可能か? 賃貸物件に住む際には、何かと初期費用がかかります。 敷金、礼金、前家賃、引っ越し費用etc 賃貸保証会社へ支払う保証委託料もその中の一つです。 『出来れば費用は安いに越した事はありません!』 しかし、そもそもこの「保証委託料は値下げ交渉が出来る余地があるのか?」気になる所だと思います。 不動産賃貸業者に支払う仲介手数料だって、値下げ交渉ができなくもないご時世ですからね。 しかし結論、値下げ交渉は基本的には無理です。 賃貸保証会社の保証委託料は下がりませんし、不動産賃貸業者ではどうする事も出来ません! 事例1 賃貸人と折半で保証委託料を負担する交渉をする。 事例2 不動産会社が賃貸保証会社から受け取るキックバック(手数料)分を減額してもらう。 まずは【 事例1】からご説明しますと、賃貸保証会社に加入して得をするのは賃貸人(物件オーナー)です。 しかし、保証委託料は入居者負担となる中で、 賃貸人と半々で発生する保証委託料を支払いませんか?と交渉してみる事です。 すべての物件で通用する事ではありませんが、例えば「何とか入居してもらいたい!」と考えている賃貸人さんであれば、賃貸保証会社への保証委託料を半分支払った所でなんら痛くもありません。 それよりも入居してもらった方が家賃が毎月発生する分、断然お得です。 このように考える賃貸人(物件オーナー)も現にいらっしゃいますので、嫌らしくならない程度で、お部屋を紹介してもらった不動産会社へ相談・交渉してみるのも手ですよ!! 次に【 事例2】のパターンですが、これは賃貸保証会社各社は、代理店となっている不動産会社に利用してもらった代行手数料で何パーセントかを保証会社から不動産会社へキックバックしています。 意外にこの代行手数料もしくは事務手数料を不動産会社は自社の大事な収益にしている事が多いです。 しかし中には、「 別に手数料なんていらない!とにかく保証会社に加入してもらえれば!!」なんて業者もあります。 不動産会社も本来の収益は「 仲介手数料」をお客様からもらうのがメインですからね! 賃貸保証会社も取引業者である不動産会社が手数料を受け取らないなら、その分初回の保証委託料を下げますよ!なんて事をしてくれます。 保証料金にバラつきがあるのは、連帯保証人が無しと有りで金額が変わったりするためです。 商品プランの内容で保証委託料金額が変動します。 あくまでも基準値で見ていただいた方が良いと思います。

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株式会社ナップは、マンションやアパートを借りたい入居者にとって、数多くのメリットをもたらし、快適に暮らせるよう手助けをしてくれる家賃保証会社です。 万が一の際の家賃立替保証がついて、保証人は要りません。 家族や知人などに、わざわざ保証人を頼むまなくてもいいのです。 さらに、何かしらの事情があり家賃の支払いが遅延してしまったときは、ナップが入居者に代わり未払分の家賃を立て替えます。 そのため、家主からの信用も損なわれません。 申し込みする時に無職であっても、就職が内定している方であれば単独でも申し込み可能です。 また、外国人の場合、公的証書 在留カード等 があれば申し込み可能となります。 永住権を持っていない方は、永住権もしくは日本国籍をもっている連帯保証人が必要です。 入居者向けの保証プランは2種類あります。 家賃保証会社ナップの審査基準については非公開となっており、審査の可否の理由というのは明らかにされていません。 多くの家賃保証会社は、LICCと呼ばれる全国賃貸保証業協会に加盟しています。 この協会に加盟すると、家賃保証会社の間で入居者の情報を共有できるようになるため、審査基準がある程度統一されます。 しかし、ナップはLICCに加盟せず、独自の審査基準を持つのです。 そのため、他の保証会社で審査に通過しなくても、ナップでは審査に通ったということもあり得るのです。 2020年6月 月 火 水 木 金 土 日 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 アーカイブ• 100•

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WEB仮審査システム利用可能!株式会社ナップの評判とは

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A ベストアンサー こんばんは。 No2のguguku2です。 レスが遅くなってしまいすみません。 まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。 仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。 自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。 どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。 それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。 策を練る事なんて全くできません。 それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。 貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。 (推測はできますが) とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか? Q この度、生活保護受給者になった者です。 わからない事だらけなので 質問させてください。 現在住んでいる所の家賃が高いので、安い所に 転居するようにいわれ、現在転居先をさがしていますが、保証人がないと なかなか良い転居先がありません。 親に頼みこんで保証人になってもらおうと 思いますが、問題は無いでしょうか?親は、母親のみで年金暮らしです。 生活保護の前提は、親族等の援助を受けられない場合とあるので、保証人 になってもらえるなら援助してもらえるだろうなどと判断されるの場合も あるのでしょうか。 知っている人がいましたら教えてください。 または、同じように親に保証人になってもらった方がいたら教えて頂ければ 安心です。 くだらない質問で申し訳ありませんが、どうぞ宜しくお願いします。 A ベストアンサー 親を保障人にしても全く問題ありません、大丈夫ですよ。 生活保護を受給して賃貸物件に住んでいる人は、 ほとんどが親・兄弟が保証人になっていると思います。 なので、全然心配せずに親を保証人にして良いと思いますが、 もし、どうしても不安だというのであれば、 担当のケースワーカーに直接聞いてみてください。 ここでは、全く違う答えをする人も居て、 回答があまりあてにならないと思うので 福祉課の職員・ケースワーカーに聞いて確認すれば一番すっきりすると思います。 とりあえず、賃貸契約の際の保証人は、 「働いていて収入のある人」という部分が重要視されるので、 年金受給の親では、お断りされる可能性も高くなるかもしれない、 と自覚した上で、何件か当たって砕けるつもりで頑張ってみてください。 詳細は下記になります。 【詳細】 物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。 【不信点】 ・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。 現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。 ・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。 以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。 その為安心して、申し込みを送りました。 その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。 理由は下記だそうです。 【理由】 入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。 入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか? 【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね? トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね? 既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。 キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。 先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、 今回はなかったことにと話を丸め込まれました。 しかし、腹がたってしょうがない為、 引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料 を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。 どうにかならないでしょうか? ご回答を宜しくお願い致します。 詳細は下記になります。 【詳細】 物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。 【不信点】 ・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。 現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居... A ベストアンサー 大家しています。 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。 この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。 そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。 このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。 」って書き込まれます。 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。 最近では、「借主が行使するなら、大家だって。 」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。 私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。 」と書き込んできました。 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。 裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。 全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。 質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。 私も応援します。 『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。 』by ルドルフ・フォン・イェーリング 大家しています。 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。 この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。 そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても... Q 1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。 4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。 ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。 そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。 別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。 ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。 翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑) 忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか? 私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。 あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。 正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。 ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。 思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と 5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。 ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。 そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。 家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。 しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか? それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。 どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。 それとも単に忘れられているだけでしょうか? 1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。 4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。 ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。 そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。 別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段... A ベストアンサー 賃貸仲介会社に勤めていた者です。 何の連絡も無いのは不安ですね。 担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。 多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。 大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。 また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。 過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか? 若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか? どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。 不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか? 賃貸仲介会社に勤めていた者です。 何の連絡も無いのは不安ですね。 担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。 多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。 大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。 また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの... Q 日本セーフティの保証人は、どこまで責任を負いますか? 友人が賃貸マンションを契約するにあたり、保証会社「日本セーフティ」を通すように不動産屋さんから言われ、その「日本セーフティ」の連帯保証人になって欲しいと頼まれました。 私が保証人を引き受けた場合、どこまで責任をとらねばならないでしょうか? 家賃が滞納された場合の6か月分くらいの家賃料くらいの責任で良いなら、引き受けてあげようと思うのですが、その他に何かありますでしょうか? (まだ、日本セーフティに出す審査書類を提出する最初の段階らしいのことですが、その審査書類に保証人の名前や勤務先を書かねばならないとのこと。 その審査書類には、保証人の責務について書かれていないようなので、引き受けてあげるかどうか迷ってしまいます。 3月に引っ越しのため、返事をせかされています。 ) A ベストアンサー #3です。 >2年も滞納してから保証人に連絡が来るようなら、何のために保証会社が入るのでしょう? 色々なケースがあります。 勿論、普通は1ヵ月だけでも遅れるとすぐに連絡をしますが、大家さんが物件を多く所有していたり、大家さんが代替わりしていたりすると、時折全く気付かずに月日が過ぎてしまうという事があるのです。 保証会社はあくまで「大家さんから連絡があった時」に初めて動きますから。 で、気付いた時には多額になっていると。 >何のために保証会社が入るのでしょう? これは元々賃借人の為の救済措置?的な事から生まれた事業です。 以前は保証会社ではなく連帯保証人を付けて物件を借りれたのですが、滞納等が起きた時連帯保証人にもかかわらず「先に本人に請求しろ」だの「そいつとは縁を切ったから」だの「金が無い」だので支払いを拒否されるケースが頻発したのです。 大家さんは強制的に徴収する権利はありませんし、裁判を起こしても借地借家法で守られた賃借人を追い出すのは多額の費用と日数がかかるので「泣き寝入り」する事に。 で、大家さんはそのリスクを回避する為に審査を非常に厳しくした訳ですが、そうすると「借りれない人」が続出。 そこで生まれたのが保証会社です。 保証会社を利用する事で、大家さんは滞納に対する一定のリスクを回避でき、賃借人は物件を借りやすくなりました。 それが保証会社の存在意義です。 >何か問題があった時は保証人が責務を負うのなら、では、保証会社は何を保証してくれるのでしょう? 勘違いされています。 保証会社が保証するのはあくまで「大家さんに対する滞納」です。 大家さんに保証会社が弁済した賃料は、賃借人に請求をします。 そしてその賃借人が保証会社に払えなかった場合、連帯保証人(今回のケースでは貴方)に請求がいくという事です。 大家さんから請求があるたびに保証会社は賃料を弁済し、それを賃借人が保証会社に返済する。 そのループがしっかりと機能していれば連帯保証人に類が及ぶことはありませんが、大抵は賃借人は保証会社への支払ができなくなり、連帯保証人が弁済する事になります。 そのご友人と貴方の関係がどれほどのものかは存じませんが、私なら家族でもない人の連帯保証人にはなりません。 それでその友人が離れて行くのなら、それはそれで仕方ないと思っています。 まぁ、貴方は「6か月分なら」と仰っているくらいの方ですから。。。 #3です。 >2年も滞納してから保証人に連絡が来るようなら、何のために保証会社が入るのでしょう? 色々なケースがあります。 勿論、普通は1ヵ月だけでも遅れるとすぐに連絡をしますが、大家さんが物件を多く所有していたり、大家さんが代替わりしていたりすると、時折全く気付かずに月日が過ぎてしまうという事があるのです。 保証会社はあくまで「大家さんから連絡があった時」に初めて動きますから。 で、気付いた時には多額になっていると。 >何のために保証会社が入るのでしょう? これは元々賃借... Q 今月中にも引越し予定でマンション・アパートを色々探しているのですが、スポーツや映画などを見たいのでケーブルテレビが見れる環境の家を探しています。 そこで『CATV有り』物件とは無しの場合と何が違うのでしょうか? 具体的に知りたいことを書くと『有り』が示していることが サービス提供地域に物件があって自分で契約すれば見ることができるのか、 チューナーが備え付けてあるのか、 マンション単位で既に加入してあり月額料がかからないで使える状態になっているのか、 ケーブルテレビ自体に工事が必要かなど知らないんですが 必要な工事があってそれが済んでいるのか、 上のどれのこと それ以外に示しているものがあれば何かを 知りたいです。 また逆に対応地域内でも『有り』以外の物件では見ることができないのかも知りたいです。 A ベストアンサー CATVありとは・・・ 物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。 物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。 これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。 ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。 それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。 以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。 現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。 契約すると毎月の基本料(この中に専用チューナー貸出料も含まれる)で局にもよりますが、 40~60チャンネルが見られるようになります。 地上アナログ、地上デジタル、BSデジタル、CSデジタルなど・・・ 映画専門チャンネルは、別料金が多いでしょうか? >対応地域内で・・・ ケーブルテレビと契約しなくても、個人でパラボラアンテナを設置の上スカパーなど衛星放送会社と契約すれば見られます。 ケーブルテレビ局もその放送を受信してケーブルに流しています。 その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。 CATVありとは・・・ 物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。 物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。 これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。 ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。 それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。 以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました... Q ワンルームマンションを所有しているサラリーマンです。 私の所有しているマンションの入居人(60才で一人住まい)さんが、勤め先倒産で失業され失業保険を受給しながら就職先を探されてましたが、過去の交通事故の後遺症と高齢な事もあり就職先が見つからず家賃が払えなくなり相談がきました。 生活扶助を受けるようにアドバイスし4月13日に生活扶助が認められたと今、保証人さんより電話がありました。 本人さんは、人と話すことが苦手で全ての話は保証人さん通しです。 物件は、京都市で住宅扶助上限額は42,000円です。 現在の契約は、家賃51,000円、管理費7,000円、水道代2,000円、一年契約で更新料が家賃の2ヶ月です。 そこで、どこまでの条件にすれば退去せずに住宅扶助として認めてもらえるかをケースワーカーさんと相談をしようと思っております。 不動産屋さんの話では、家賃42,000円、管理費3000円くらい?、更新料は一年で家賃の一ヶ月くらいではないか?、水道代は認められると少し自信なさそうな返答でした。 この話が来た時に、どのような条件なら住宅扶助内になるのか聞いておいてください。 私の条件は、家賃42,000円、管理費7,000円、更新料は一ヶ月まででしたら相談に乗りますと言っておきました。 (現在の家賃相場です。 現在の家賃は過去の契約なので高いです。 ) この話をケースワーカーさんには、していないようです。 1 出来れば京都市の事例を知りたいのですが、他の地区でも結構ですので住宅扶助上限額は家賃額の上限で、管理費を含んでいないのか? 2 含んでいないとすれば、管理費は一人住まいのワンルームマンションでどの程度まで認められるのか? 3 更新料は、どの程度認められるのか?(更新料は、一部の地区しかないので無い地区は関係ないですね。 ) 以上、三点について教えていただけませんでしょうか? よろしくお願いいたします。 ワンルームマンションを所有しているサラリーマンです。 私の所有しているマンションの入居人(60才で一人住まい)さんが、勤め先倒産で失業され失業保険を受給しながら就職先を探されてましたが、過去の交通事故の後遺症と高齢な事もあり就職先が見つからず家賃が払えなくなり相談がきました。 生活扶助を受けるようにアドバイスし4月13日に生活扶助が認められたと今、保証人さんより電話がありました。 本人さんは、人と話すことが苦手で全ての話は保証人さん通しです。 物件は、京都市で住宅扶助上限額は42... A ベストアンサー 住宅扶助で支給されるのは純粋な家賃部分のみです。 いわゆる、管理費、共益費は住宅扶助では支給されず、保護受給者が 生活費用である生活扶助費から支払うことになります。 よって、管理費、共益費を負担することは生活を圧迫する事になります ので、その方がその様な負担のない物件への転居を指導される事はあり 得ます。 また、より低廉な住宅への転居指導もあるかも知れません。 「水道代」というのは、戸別メーターが無いという事でしょうか? 通常の光熱水費は生活扶助に含まれています。 一人暮らしであれば 月2千円は高いと思いますし、多くの自治体では生活保護受給者には 減免措置があります(最近は減免廃止の方向ではありますが... 更新料は地域によって、その周辺事情がありますので、京都市での 取扱の回答を待つしかないと思います。 ただし、これも、更新料が必要な物件と不要な物件があれば、後者の 方が望ましいという事になります。 A ベストアンサー 今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。 2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば 解約又は更新しなければならない訳で、 2年間絶対に住みますという契約ではありません。 1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。 2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば 違約金など一切有りません。 突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので 住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。 違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います) だと思います。 部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので お勧めです。 Q 現在、私の名義で借りて住んでいたアパートに彼が転がり込んできています。 私は実家に帰ろうと思い、 彼はここに住みたいと言っているので名義変更をしたいと思っています。 ただ、一般的に名義変更をすると再契約扱いになって家賃一ヶ月分くらいの手数料が発生するか、 敷金を払いなおしだと聞きました。 このアパートを三年前に契約した際、敷金は12万納めています。 出来るだけお金がかからない方法で名義変更したいのですが、いい方法はありませんか? 一度解約して敷金を返してもらい再契約にそれを回すという方法も考えたのですが、 ペットを飼っているため恐らく壁紙なども全部張替えで敷金が戻ってこない可能性が高いです。 出来るだけお金がかからないで名義変更することは出来ますか? A ベストアンサー 元不動産の営業マンです。 名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。 僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。 ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。 それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。 あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。 名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろんあなたに日割り返金は戻ってきません。 返金額は保険会社のよっては違いますので保険の契約内容を確認して下さい。 後は敷金です、もちろん全額返金です、ただ、彼氏が同じ金額を敷金として大家に預けなければいけませんので同じ金額が必要です。 ただ、あなたも途中までは住んでいましたのでどこからどこまでは自分で払うかは彼氏と相談して決めるべきです。 礼金はもちろん戻ってきません、大家に対してのお礼金ですので、名義変更でも払う必要は無いと思います。 あと、もしあなたが彼氏の保障人になる場合は審査が通るのは難しいかもしれません。 万が一別れた場合は他人と一緒ですので審査は通りずらいです。 最後にペットを飼ってるとの事ですがペット可の物件でしょうか? ペット可でも無断で飼った場合は退去の対象になりますので。 ペット可でも最初から飼うつもりでの契約なら敷金が高くなると思いますので無断で飼ってたらその分敷金請求されますよ。 あなたが飼っていたペットでしたらその分の修理代は彼氏に払うべきです、どうせ退去の時は彼氏が名義変更してたら彼氏に請求来ますので! ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。 直接相談交渉で決まります。 安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。 あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。 元不動産の営業マンです。 名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。 僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。 ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。 それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。 あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。 名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...

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